试卷相关题目
- 1某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 2用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 3现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 4同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 5房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 6某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米,1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 7用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取( )成本作为评估依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的最高
C.类似房地产的最低
D.该宗房地产的实际
开始考试点击查看答案 - 8在路线价法中,( )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地
B.一面临街三角形地
C.一面临街梯形地
D.一面临街不规则形地
开始考试点击查看答案 - 9选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
开始考试点击查看答案 - 10对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.定额调整系数
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