位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师模拟试题-估价理论与方法(一)

估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。(    )

发布时间:2024-07-10

A.对

B.错

试卷相关题目

  • 1某宗房地产的土地总面积1000平方米,建筑总面积5000平方米,房地单价1800元/平方米,土地单价1500元/平方米,建筑物的重置价格2000元/平方米,九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。(    )

    A.对

    B.错

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  • 2用市场比较法估价时,对比较实例为拍卖、招标的价格,需进行交易情况修正。(    )

    A.对

    B.错

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  • 3现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。(    )

    A.对

    B.错

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  • 4同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。(    )

    A.对

    B.错

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  • 5房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。(    )

    A.对

    B.错

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  • 6某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米,1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律,为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近,则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。(    )

    A.对

    B.错

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  • 7用成本法评估某宗房地产的价格时,应选取(    )成本作为评估依据。

    A.类似房地产的客观

    B.类似房地产的最高

    C.类似房地产的最低

    D.该宗房地产的实际

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  • 8在路线价法中,(    )只需根据深度百分率即可计算地价,不必制定相应的修正率。

    A.一面临街矩形地

    B.一面临街三角形地

    C.一面临街梯形地

    D.一面临街不规则形地

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  • 9选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于(    )。

    A.同一地区

    B.同一城市

    C.同一供求范围内的类似地区

    D.A或C

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  • 10对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用(    )。

    A.一般物价指数

    B.建筑材料价格指数

    C.房地产价格指数

    D.定额调整系数

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