资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

试卷相关题目

• 1就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。（）

  A.对

  B.错

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• 2市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（）

  A.对

  B.错

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• 3当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场小景气。（）

  A.对

  B.错

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• 4房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）

  A.对

  B.错

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• 5房地产估价中，估价方法的选择是由（）综合决定的。

  A.估价对象的房地产类

  B.估价方法适用的对象和条件

  C.估价人员的技术水平

  D.委托人的特殊要求

  E.所收集到的资料的数量和质量

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• 6假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）

  A.对

  B.错

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• 7某城市路线标准深度为8m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50％、30％、20％。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120％。（）

  A.对

  B.错

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• 8一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面，目录，致委托人函，估价结果报告，估价技术报告和附件。（）

  A.对

  B.错

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