下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

试卷相关题目

• 1某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m²和4800元/m²，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m²。

  A.4800

  B.5124

  C.5800

  D.7124

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• 2当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

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• 3某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m²、2450元/m²、2650元/m²、2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/m²。

  A.3100

  B.3195

  C.3285

  D.3300

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• 4在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

  A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

  B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

  C.销售费用和销售税费

  D.开发成本和管理费用

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• 5实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（）。

  A.过去数据简单算术平均法

  B.过去数据加权算术平均法

  C.未来数据简单算术平均法

  D.未来数据加权算术平均法

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• 6一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

  A.65.4

  B.81.8

  C.87.2

  D.109.0

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• 7某大厦总建筑面积1000m²，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m²。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

  A.2.4％

  B.3.0％

  C.3.8％

  D.7.2％

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• 8影响房地产价格的环境因素不包括（）。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

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• 9在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

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• 10房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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