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如果你是该土地估价师,评估时可以采用的估价方法有:(    )。

发布时间:2024-07-10

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

试卷相关题目

  • 1该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是:(    )。

    A.挂牌

    B.协议

    C.租赁

    D.拍卖

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  • 2从图示可以判断得出,当需求扩大时,致使(    )。

    A.价格下降

    B.价格上升

    C.供给增加

    D.供给减少

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  • 3从上图中可以看出,曲线NN、LL的弹性关系为(    )。

    A.N

    B.N>L

    C.N≤L

    D.N≥L

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  • 4上述曲线中,反映土地供给弹性最小的曲线是(    )。

    A.M

    B.N

    C.L

    D.K

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  • 5如果计算土地需求价格弹性,下列指标中直接相关的是(    )。

    A.土地需求量

    B.土地价格

    C.土地需求变化量

    D.土地价格变化量

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  • 6在本项目评估中,土地还原利率是一个重要参数,土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率(    )。

    A.安全利率加风险调整法

    B.风险分析法

    C.经验判断法

    D.纯收益与价格比率法

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  • 7在评估时,关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响,下列说法中正确的是(    )。

    A.评估时应考虑市场客观租金,而不应考虑实际租金,因此该租赁协议对评估无影响

    B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响,且以前5年协议租金计算

    C.评估时应以市场客观租金为基础,用协议租金对市场租金进行修正

    D.评估时应以协议租金为基础,对其进行15%的修正,使其达到市场租金水平

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  • 8如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是(    )元/平方米。

    A.7500

    B.7155

    C.7115

    D.9487

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  • 9如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物,宗地建蔽率为0.5,且该办公楼各层建筑面积相同,则该办公楼可能的楼层数为(    )层。

    A.2

    B.5

    C.10

    D.15

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  • 10在评估中,该办公楼的市场租金水平应根据(    )确定。

    A.该办公楼实际租金

    B.市场同类办公用房典型租金

    C.市场同类办公用房平均租金

    D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

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