试卷相关题目
- 1土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 2建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 3宗地甲的单位面积地价为650元/平方米,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 4相对而言,收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中,机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 5土地交易的客体是( )。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.土地及其附着物
D.土地生产的物质
开始考试点击查看答案 - 6已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
开始考试点击查看答案 - 7根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为( )。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
开始考试点击查看答案 - 8某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为( )元/平方米。 <table style="border-collapse: collapse;" _dj="MsoNormalTable" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr style="height: 19.25pt;"><td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="90">容积率</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">1.5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">2.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="86">2.5</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="85">3.0</td><td style="border-width: 1pt 1pt 1pt medium; border-style: solid solid solid none; border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19.25pt;" valign="top" width="96">3.5</td></tr><tr style="height: 19pt;"><td style="border-width: medium 1pt 1pt; border-style: none solid solid; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; padding: 0pt 5.4pt; width: 67.85pt; height: 19pt;" valign="top" width="90">修正系数</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.4pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.0</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.95pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">1.8</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 64.25pt; height: 19pt;" valign="top" width="86">2.2</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 63.9pt; height: 19pt;" valign="top" width="85">2.5</td><td style="border-width: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; padding: 0pt 5.4pt; width: 72pt; height: 19pt;" valign="top" width="96">2.7</td></tr></tbody></table>
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
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