土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。

试卷相关题目

• 1建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

  A.对

  B.错

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• 4相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

  A.对

  B.错

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• 5土地交易的客体是（    ）。

  A.土地的实体

  B.土地的权利

  C.土地及其附着物

  D.土地生产的物质

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• 6已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（    ）万元。

  A.300

  B.400

  C.500

  D.600

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• 7根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（    ）。

  A.8．70％

  B.9．29％

  C.9．54％

  D.10．21％

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