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因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于(    )。

发布时间:2024-07-10

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

试卷相关题目

  • 1在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中,十成新房屋的已使用期应不超过(    )年。

    A.2

    B.3

    C.4

    D.5

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  • 2甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择(    )土地用于开发建设。

    A.甲

    B.乙

    C.丙

    D.甲或丙

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  • 3建筑物的重置价格等于(    )。

    A.估价时点上旧有房屋的建筑成本

    B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值

    C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

    D.重置成本和折旧成本之和

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  • 4建筑物折旧是指(    )。

    A.建筑物因时间经过所造成的损耗

    B.建筑物的新旧程度

    C.对建筑物的人为破坏

    D.建筑物重置成本与残值率的乘积

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  • 5一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于(    )。

    A.10%

    B.2%

    C.0D.重置成本乘以折旧率。

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  • 6建筑物的耐用年限有(    )之分。

    A.物理耐用年限和经济耐用年限

    B.经济耐用年限和会计耐用年限

    C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

    D.自然耐用年限和经济耐用年限

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  • 7对具有市场流动性的建筑物估价,应以(    )为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

    A.重建成本

    B.重置成本

    C.建筑成本

    D.成新度

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  • 8某一排放污染物的工厂建在一居住区,引起该居住区内的住宅价值降低,这种建筑物折旧情况属于(    )。

    A.物理折旧

    B.功能折旧

    C.经济折旧

    D.物质折旧

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  • 9建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,注重的是建筑物(    )。

    A.原始价值的摊销

    B.原始价值的回收

    C.价值的减价修正

    D.折余价值的差额

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  • 10现有一建筑为砖混结构,建筑面积为1000平方米,1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元,耐用年限为50年,残值率2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为(    )万元。

    A.197

    B.161

    C.160

    D.150

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