采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（    ）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

试卷相关题目

• 1下表为某城市住宅用地2005—2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500 元／平方米，该案例修正到2008年的价格为（    ）元／平方米。 <table style="BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-table-layout-alt: fixed; mso-padding-alt: 0pt 5.4pt 0pt 5.4pt" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0" _dj="MsoNormalTable"><tbody><tr style="HEIGHT: 19.25pt; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-firstrow: yes"><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 90.05pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="120">年份</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.55pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">2005</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.3pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">2006</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">2007</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.85pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="120">2008</td></tr><tr style="HEIGHT: 19.25pt; mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes"><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 90.05pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="120">地价指数</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.55pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">108</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.3pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">106</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="119">110</td><td style="BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BORDER-LEFT: medium none; PADDING-BOTTOM: 0pt; PADDING-LEFT: 5.4pt; WIDTH: 89.85pt; PADDING-RIGHT: 5.4pt; HEIGHT: 19.25pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-TOP: 0pt; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt" valign="top" width="120">109</td></tr></tbody></table> 

  A.1635

  B.1650

  C.1785

  D.1799

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• 2标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为（    ）。

  A.里地和表地

  B.临街地和表地

  C.里地和袋地

  D.临街地和袋地

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• 3在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为（    ）％。

  A.9．8

  B.10

  C.10．1

  D.10．5

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• 4市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（    ）。

  A.统一价格时点

  B.统一面积单位

  C.统一付款方式

  D.统一货币种类和单位。

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• 5某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（    ）万元／亩。

  A.27．6

  B.41．4

  C.69．0

  D.71．4

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• 6影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（    ）

  A.宏观因素

  B.经济因素

  C.个别因素

  D.社会因素

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• 7地产的（    ）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

  A.价值

  B.价格

  C.普遍

  D.个别

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• 8根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（    ）。

  A.农业雇佣工人创造的剩余价值

  B.社会其他部门工人创造的价值

  C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

  D.农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

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• 9根据中心地理论，（    ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

  A.三角形

  B.四边形

  C.六边形

  D.同心圆

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• 10使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（    ）。

  A.广义地租

  B.狭义地租

  C.准地租

  D.经济地租

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