土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/㎡(建筑面积)，剩余法评估结果为3100元/㎡(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（　　）。

试卷相关题目

• 1企业甲为融资需要，于2009年11月30日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（　　）

  A.市场比较法

  B.路线价估价法

  C.基准地价系数修正法

  D.成本逼近法

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• 2企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（　　）。

  A.估价日期

  B.评估基准日

  C.评估目的

  D.评估对象

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• 3该企业一职工冯某分配到6层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88㎡，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应（　　）。

  A.依法获得土地补偿

  B.依法办理土地登记手续

  C.依法交纳土地占用费

  D.依法交纳土地出让金

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• 4甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地倒用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（　　）。

  A.应分用途登记

  B.按综合用途对全部土地进行登记

  C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续

  D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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• 5基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（　　）。

  A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

  B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

  C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

  D.地块上附设的土地权利具有一致性

  E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

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• 6老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为（　　）元/㎡。

  A.7114．30

  B.7365．20

  C.7185．65

  D.7204．80

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• 7经协商，当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿，该企业最高可以得到的补偿为（　　）万元。

  A.1126．35

  B.1186．30

  C.1113．17

  D.1028．54

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• 8该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为（　　）㎡。

  A.30317．53

  B.33107．52

  C.32134．30

  D.31113．67

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• 9土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（　　）形式表现的收益。

  A.实物

  B.地租

  C.地价

  D.货币

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• 10采用成本逼近法估价时，农地取得费的计息期为（　　）开发期。

  A.整个

  B.1/2

  C.1/4

  D.3/4

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