个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有( )。

试卷相关题目

• 1以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是( )。

  A.抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担

  B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押

  C.抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等

  D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例

  E.抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

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• 2个人住房贷款的对象应满足的条件包括( )。

  A.具有完全民事行为能力

  B.具有合法有效的身份或居留证明

  C.具有稳定的经济收入

  D.具有合法有效的购买住房的合同

  E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人

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• 3下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。

  A.绝大多数采取分期付款的方式

  B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系

  C.实质是一种商品买卖关系

  D.风险相对较高

  E.风险具有系统性

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• 4下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是( )。[2009年6月真题]

  A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收

  B.逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收

  C.借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求其提前偿还全部借款

  D.贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置

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• 5借款人在符合基本条件后，申请不同的公积金个人住房贷款还需要提供相关的补充申请材料。下列哪一项不属于申请商品房公积金个人住房贷款须提供的补充材料、( )

  A.婚姻状况证明

  B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记

  C.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据

  D.合法的商品房购房合同或协议

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• 6个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要内容包括( )。

  A.办理个人住房贷款的程序

  B.个人住房贷款合同中的主要条款

  C.个人住房贷款品种介绍

  D.申请个人住房贷款应具备的条件

  E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话

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• 7个人住房贷款业务中，贷前调查的内容包括( )。

  A.住房楼盘项目

  B.借款人提供的全部文件、材料的真实性

  C.借款人的信誉

  D.借款人的偿债能力

  E.担保手段落实情况

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• 8个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括( )。

  A.房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目

  B.企业及其竞争对手的资信等级或信用程度

  C.企业的税务登记证明、会计报表

  D.开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况

  E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力

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• 9在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括( )。

  A.审查借款申请材料

  B.面谈借款申请人

  C.查询个人所有银行帐户

  D.实地调查

  E.电话调查

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• 10在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括( )。

  A.材料的完整性、规范性

  B.借款申请人、代理人身份证明

  C.借款申请人偿还意愿

  D.借款申请人及其家庭成员的健康状况

  E.首付款证明

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