运用收益法评估地产价格时,总费用应包括（    ）

试卷相关题目

• 1选择资产评估途径和评估方法时,应考虑的因素包括（    ）

  A.资产评估目的

  B.评估时的市场条件

  C.评估对象自身状况

  D.搜集资料状况E 评估人员特长

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• 2评估对象性质的特殊性通常表现在以下（    ）资产上

  A.经营性

  B.非经营性

  C.竞争性

  D.非竞争性资产

  E.不可确指的无形资产

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• 3CIF价又称为到岸价,它包括（    ）

  A.FOB价

  B.境外运费

  C.关税

  D.境外保险费

  E.增值税

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• 4资产评估的市场性表现为（    ）

  A.资产评估是市场经济的产物

  B.资产评估在模拟的市场条件下进行

  C.资产评估的结果必须和市场交易价格相一致

  D.资产评估的基本前提是要有一个活跃的市场

  E.资产评估的结果要经得起市场的检验

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• 5不可确指的资产是指（    ）

  A.那些没有物质实体的某种特权

  B.具有获利能力的资产综合体

  C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

  D.除有形资产以外的所有资产

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• 6客户对资产评估报告书的利用包括（    ）

  A.作为产权交易作价的基础材料

  B.作为企业进行会计记录的依据

  C.作为支付评估费用的依据

  D.作为法庭裁决的举证材料

  E.作为评价资产评估质量的依据

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• 7估测重置成本的方法有（    ）

  A.重置核算法

  B.物价指数法

  C.功能价值法

  D.收益折现法

  E.交易实例比较法

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• 8股票评估中与股票价值密切相关的有（    ）

  A.发行价格

  B.票面价格

  C.内在价格

  D.清算价格

  E.市场价格

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• 9运用市场法评估地产的价值,需修正的因素有（    ）

  A.交易情况

  B.时间因素

  C.区域因素

  D.个别因素

  E.市场因素

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• 10估测重置成本的方法有（    ）

  A.重置核算法

  B.物价指数法

  C.功能价值法

  D.收益折现法

  E.交易实例比较法

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