如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,则土地的资本化率最接近于（    ）

试卷相关题目

• 1由于建筑物用途使用强度设计结构装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（    ）

  A.实体性贬值

  B.功能性贬值

  C.经济性贬值

  D.政策性贬值

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• 2反映土地所有者与土地使用者之间关系的是（    ）

  A.土地转让

  B.土地出让

  C.土地出租

  D.土地抵押

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• 3建筑物产权通常受（    ）的制约

  A.建筑物所有权年限

  B.建筑物使用权年限

  C.土地使用权年限

  D.法律规定年限

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• 4对流动资产进行评估时,所选择的评估基准日应尽可能在（    ）

  A.会计期末

  B.会计期初

  C.会计期中

  D.任何时候

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• 5计算重置成本时,不应计入成本的费用是（    ）

  A.调试费用

  B.安装费用

  C.维修费用

  D.资金成本

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• 6用物价指数法估算的资产成本是资产的（    ）

  A.更新重置成本

  B.复原重置成本

  C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本

  D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本

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• 7资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估（    ）的选择

  A.资产评估主体

  B.资产评估对象

  C.资产评估方法

  D.资产评估假设

  E.资产评估价值类型

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• 8资产评估的特点有（    ）

  A.确定性

  B.专家咨询性

  C.公证性

  D.市场性

  E.重要性

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• 9确定设备实体性贬值及成新率的方法有（    ）

  A.使用年限法

  B.修复费用法

  C.观察法

  D.物价指数法

  E.统计分析法

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• 10资产评估的假设包括（    ）

  A.公开市场假设

  B.最有效使用假设

  C.持续使用假设

  D.评估时点假设

  E.清算假设

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