在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（　　）。

试卷相关题目

• 1运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（　　）。

  A.有充裕的交易资料

  B.有可比交易案例

  C.对交易情况、交易日期等可修正

  D.可以确定房地产价值

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• 2土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（　　）。

  A.土地效用的永续性

  B.土地质量的差异性

  C.土地位置的固定性

  D.土地资源的不可再生性

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• 3使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是（　　）。

  A.直接比较法

  B.因素调整法

  C.成本比率调整法

  D.综合估价法

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• 4某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了15万公里，则其实体性贬值率是（　）。

  A.20％

  B.18％

  C.15％

  D.12％

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• 5定基物价指数以（　　）为基期。

  A.当前时期

  B.变动时期

  C.以前时期

  D.固定时期

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• 6有一宗房地产，2012年的纯收益为l00万元，资本化率为5％，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（　　）。

  A.2500万元和2400万元

  B.2500万元和1600万元

  C.1667万元和2400万元

  D.1667万元和1600万元

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• 7森林资源属于（　　）。

  A.耗竭性资源

  B.人文社会资源

  C.恒定的非耗竭性资源

  D.可再生非耗竭性资源

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• 8资源资产评估中，所谓的“资源条件”不包括（　　）。

  A.资源销售市场的开放程度

  B.资源的质量品位

  C.资源的赋存开采条件

  D.资源产地至销地的运输情况

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• 9运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择（　　）。

  A.收益法

  B.成本法

  C.二分法

  D.三分法

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• 10以下有关商誉的特征，说法不正确的是（　　）。

  A.商誉是一项能产生收益的无形资产

  B.商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额

  C.形成商誉的个别因素不能单独计价

  D.商誉是企业长期积累的价值

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