定基物价指数以（　　）为基期。

试卷相关题目

• 1恰当的选择评估基准日，这体现了（　　）。

  A.时点原则

  B.供求原则

  C.贡献原则

  D.预期收益原则

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• 2采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（　　）。

  A.被评估资产的预期收益

  B.折现率或资本化率

  C.被评估资产取得预期收益的持续时间

  D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

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• 3某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10％，其评估价值最接近于（　　）万元。

  A.178

  B.180

  C.188

  D.200

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• 4资产功能性贬值的原因在于（　　）。

  A.技术进步引起的资产功能相对落后

  B.使用及自然力的作用

  C.外部条件的变化

  D.资产闲置、收益下降

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• 5在客观公正性原则中，资产评估的依据是（　　）。

  A.交易假设

  B.事实和事物发展的内在规律

  C.预期收益

  D.历史事实和现实存在

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• 6某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了15万公里，则其实体性贬值率是（　）。

  A.20％

  B.18％

  C.15％

  D.12％

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• 7使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是（　　）。

  A.直接比较法

  B.因素调整法

  C.成本比率调整法

  D.综合估价法

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• 8土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（　　）。

  A.土地效用的永续性

  B.土地质量的差异性

  C.土地位置的固定性

  D.土地资源的不可再生性

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• 9运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（　　）。

  A.有充裕的交易资料

  B.有可比交易案例

  C.对交易情况、交易日期等可修正

  D.可以确定房地产价值

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• 10在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（　　）。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.剩余法

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