交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（    ）

试卷相关题目

• 1当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（    ）。

  A.投资资本现值

  B.资产总额现值

  C.所有者权益现值

  D.实收资本现值

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• 2不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（    ）

  A.企业全部资产价值

  B.企业的外部环境

  C.分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负债比例④企业的经营管理水平四个方面

  D.企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

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• 3资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（    ）

  A.各类资产重置价值

  B.负债的评估值

  C.净资产评估值

  D.成新率评估值

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• 4甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为（    ）

  A.82.442万元

  B.824.42万元

  C.54.072万元

  D.28.37万元

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• 5一份资产评估报告书应按（    ）使用

  A.一个用途

  B.二个用途

  C.多个用途

  D.不限用途

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• 6某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（    ）所有。

  A.甲村民小组

  B.村民小组所在的乡政府

  C.村民小组所有县政府

  D.国家

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• 7某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（    ）。

  A.190万元

  B.200万元

  C.100万元

  D.120万元

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• 8某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（    ）。

  A.40万元

  B.80万元

  C.100万元

  D.160万元

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• 9资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（    ）。

  A.重要信息来源

  B.主要内容

  C.一个环节

  D.重要目的

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• 10某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（    ）

  A.132.12

  B.126.00

  C.119.89万元

  D.125.64万元

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