成本法评估涉及的基本要素主要包括（    ）

试卷相关题目

• 1成本法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被估资产处于继续使用状态

  B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

  C.被估资产已经不能继续使用

  D.资产机会成本可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 2收益法P＝A/r成立的条件是（    ）

  A.纯收益每年不变

  B.纯收益每年递减

  C.资本化率固定且大于零

  D.收益年限无期

  E.收益年限有限

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• 3下列关于折现率的说法正确的有（    ）

  A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

  B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的

  C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低

  D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率

  E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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• 4资产评估中，收益法中的收益额是指（    ）。

  A.资产的历史收益

  B.资产的未来收益

  C.资产的客观收益

  D.资产的现实实际收益

  E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 5收益法评估的基本前提条件主要是（    ）

  A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

  B.未来市场交易条件可预测

  C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

  D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测

  E.要有一个活跃的公开市场

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• 6运用（    ）的技术方法，确定资产的更新重置成本。

  A.重置核算法

  B.价格指数法

  C.生产能力比例法

  D.经济效益指数法

  E.统计分析法

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• 7如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（    ）。

  A.某些方法的应用前提不具备

  B.分析过程有缺陷

  C.职业判断有误

  D.分析过程和结构分析有失误

  E.资产的自然属性所致

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• 8资产评估中，实体性贬值的估算可采用（    ）进行。

  A.修复费用法

  B.观察法

  C.统计分析法

  D.使用年限法

  E.市价折扣法

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• 9复原重置成本与更新重置成本的差异在于（    ）。

  A.功能不同

  B.成本构成不同

  C.价格标准不同

  D.材料、标准、技术等不同

  E.评估基准日不同

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• 10评估资产时采用的物价指数，一般应该是（    ）。

  A.综合物价指数

  B.分类（或个别）物价指数

  C.评估基准日的物价指数

  D.年平均物价指数

  E.过去3年的平均物价指数

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