下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。

试卷相关题目

• 1下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。

  A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

  B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

  D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

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• 2A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。

  A.7月1日

  B.7月2日

  C.7月9日

  D.7月10日

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• 3土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。

  A.建设规划设计条件

  B.建设密度和高度控制指标

  C.开发进度和分期投资额度

  D.工程完工期限

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• 4下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

  D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

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• 5在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（　）。

  A.公寓

  B.写字楼

  C.工业厂房

  D.酒店

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• 6下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（　）。

  A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

  B.若竞买者不足两人，应当中止拍卖

  C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

  D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

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• 7M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（　）。

  A.取得土地使用权两年以后

  B.完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）

  C.完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）

  D.形成工业用地或者其他建设用地条件

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• 8下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（　）。

  A.土地使用者迁移而停止使用的土地

  B.土地使用者破产而停止使用的土地

  C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

  D.核准报废的矿场土地

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• 9在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（　）的基础。

  A.产品分析

  B.收入水平分析

  C.财务分析

  D.喜好分析

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• 10市场价格和租金水平是市场（　）的直接表现。

  A.需求关系

  B.买卖关系

  C.供求关系

  D.租售关系

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