自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（    ）

试卷相关题目

• 1对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（    ）。

  A.对

  B.错

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• 3英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（    ）。

  A.借：投资性房地产——成本 4700贷：开发产品 4500资本公积——其他资本公积 200

  B.借：投资性房地产——成本 4700贷：开发产品 4500公允价值变动损益 200

  C.借：投资性房地产——公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100

  D.借：公允价值变动变动损益 100资本公积——其他资本公积 200其他业务成本 4500贷：投资性房地产——成本 4700——公允价值变动 100

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• 4下列各项中，应计入其他业务收入的有（    ）。

  A.投资性房地产租金收入

  B.投资性房地产公允价值变动额

  C.出售投资性房地产收到的款项

  D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

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• 5关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（    ）。

  A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

  B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

  D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

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• 6对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 7采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 10处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，不做处理。（    ）

  A.对

  B.错

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