英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1下列各项中，应计入其他业务收入的有（    ）。

  A.投资性房地产租金收入

  B.投资性房地产公允价值变动额

  C.出售投资性房地产收到的款项

  D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积

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• 2关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（    ）。

  A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

  B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

  C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

  D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

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• 3下列各项中，影响企业当期损益的有（    ）。

  A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额

  B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

  C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

  D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

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• 4企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（    ）。

  A.租金收入

  B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

  C.按规定应交的营业税

  D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

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• 5下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（    ）。

  A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。

  B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目

  C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

  D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

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• 6房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（    ）。

  A.对

  B.错

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• 7对于企业外购的房地产，在购入房地产的同时未开始对外出租或用于资本增值的，也可以作为投资性房地产进行核算。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（    ）

  A.对

  B.错

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• 9对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 10采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（    ）

  A.对

  B.错

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