英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（    ）万元。

试卷相关题目

• 12009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（    ）万元。

  A.200

  B.-90

  C.-500

  D.800

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• 22012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（    ）万元。

  A.1000

  B.700

  C.500

  D.1300

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• 3甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（    ）万元。

  A.收益50

  B.收益250

  C.收益100

  D.损失100

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• 4英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（    ）万元。

  A.1500

  B.1000

  C.700

  D.1700

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• 5以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（    ）。

  A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

  B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

  C.贷记“公允价值变动损益”科目

  D.贷记“营业外收入”科目

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• 6下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（    ）。

  A.投资性房地产是一种经营性活动

  B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

  C.投资性房地产有两种后续计量模式

  D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

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• 7下列各项中，不属于投资性房地产的有（    ）。

  A.企业出租给本企业职工居住的房屋

  B.企业拥有并自行经营的旅馆

  C.企业自用的办公楼、生产车间厂房

  D.房地产开发企业准备出售的楼盘

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• 8下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（    ）。

  A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

  B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  D.投资性房地产属于有形资产

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• 9以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（    ）。

  A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益

  B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出

  C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本

  D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

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• 10下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（    ）。

  A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。

  B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目

  C.投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回

  D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试

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