2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（    ）万元。

  A.收益50

  B.收益250

  C.收益100

  D.损失100

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• 2英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（    ）万元。

  A.1500

  B.1000

  C.700

  D.1700

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• 3以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（    ）。

  A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

  B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

  C.贷记“公允价值变动损益”科目

  D.贷记“营业外收入”科目

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• 42012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（    ）万元。

  A.100

  B.83.33

  C.91.67

  D.240

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• 52012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（    ）。

  A.2012年3月5日

  B.2012年3月10日

  C.2012年3月20日

  D.2012年4月1日

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• 62009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（    ）万元。

  A.200

  B.-90

  C.-500

  D.800

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• 7英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（    ）万元。

  A.300

  B.100

  C.0D.900

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• 8下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（    ）。

  A.投资性房地产是一种经营性活动

  B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

  C.投资性房地产有两种后续计量模式

  D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

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• 9下列各项中，不属于投资性房地产的有（    ）。

  A.企业出租给本企业职工居住的房屋

  B.企业拥有并自行经营的旅馆

  C.企业自用的办公楼、生产车间厂房

  D.房地产开发企业准备出售的楼盘

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• 10下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（    ）。

  A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

  B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  D.投资性房地产属于有形资产

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