资料题：下列事件中,会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（

试卷相关题目

• 1按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

  A.刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

  B.刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

  C.刘某若在2013年将房屋出租，减按10%的税率征收个人所得税

  D.刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

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• 2刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A.300

  B.296.875

  C.287.5

  D.293.725

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• 3针对A企业与刘某签订的商品房预售合同,A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该 预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

  A.2009年10月8日；2010年9月12日

  B.2009年10月8日；2010年9月25日

  C.2009 年 9 月 8 日；2010 年 9 月 12 日

  D.2009年9月8日；2010年9月25日

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• 4（多选题）甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为中属于违规行为的有（ ）。

  A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让 合同到房地产开发主管部门备案

  B.乙公司3月18日以内部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27 日该项目取得商品房预售许可证

  C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

  D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

  E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

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• 5（多选题）关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是（ ）。

  A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

  B.预售、预租商品房广告,涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

  C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

  D.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积

  E.房地产中表现项目位置,应该以所需时间来表示距离

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• 6刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续,A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  A.15

  B.90

  C.60

  D.30

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• 7周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

  A.首次登记

  B.转移登记

  C.抵押权登记

  D.预告登记

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• 8本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（ ）。

  A.提交已备案的商品房预售合同

  B.提交抵押合同与主债权合同

  C.提交第一套住房的权属证书

  D.提交周某的收入证明

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• 9周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

  A.周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意

  B.周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续

  C.周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准

  D.周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

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• 102018年3月，经于某和许某多次催要,周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

  A.于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

  B.于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

  C.于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

  D.若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民 法院撤销该协议.

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