（多选题）下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。

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• 1（多选题）2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有 关问题的通知》（建房［2010）53号），对加强商品房预售监管做出了明确规定，要（）。

  A.严格商品住房预售许可管理

  B.强化商品住房预售方案管理

  C.严格商品住房定金管理

  D.完善预售资金监管机制

  E.严格预售商品住房退房管理

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• 2（多选题）《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

  A.建筑面积

  B.使用面积

  C.单元

  D.套

  E.套内建筑面积

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• 3（多选题）全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（）。

  A.《城市房地产管理法》

  B.《土地管理法》

  C.《土地管理法实施条例》

  D.《住房公积金管理条例》

  E.《城市房地产转让管理规定》

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• 4（多选题）住房公积金制度的作用有（ ）。

  A.增加职工工资中的住房消费含量

  B.减轻职工住房负担

  C.增强职工解决住房问题的能力

  D.抑制买房消费

  E.提供比商业贷款利率低的公积金贷款

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• 5（多选题）对印花税予以免征的房地产交易行为有（

  A.个人转让家庭唯一住房

  B.个人购买经济适用住房

  C.个人承租廉租住房

  D.经营管理单位出租公共租赁住房

  E.个人购买临街商铺

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• 6（多选题）下列行为中，免征契税的情形有（）。

  A.法定继承人继承房屋

  B.祖父母赠予孙女住房

  C.事业单位购买办公楼

  D.因地震住房灭失重新购买住房

  E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋

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• 7（多选题）下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。

  A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意

  B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

  C.转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

  E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

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• 8（多选题）房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。

  A.《住宅质量保证书》

  B.《住宅使用说明书》

  C.《房屋建筑工程质量保修办法》

  D.《建筑工程质量保证书》

  E.《工程竣工验收成功报告》

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• 9（多选题）下列关于房屋登记费说法中，正确的是（）。

  A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

  B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

  C.住房登记以每件80元标准收费

  D.农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费

  E.非住房登记以每件550元标准收费

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• 10下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）。

  A.《物业管理条例》

  B.《房地产经纪管理办法》

  C.《中华人民共和国物权法》

  D.《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》

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