面试热点话题：租售同权将在12个城市开展试点工作

【背景新闻】

住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。(引新华社)

【热点题目】

近日，住建部负责人称，将通过立法，明确租房居民与买房居民，享有同等基本公共服务权利，并将在广州、深圳等12个城市开展试点工作。对此你怎么看。

【热点解析】

国家通过立法的形式，明确了租赁当事人的权利义务，将保障租房居民享受同等基本公共服务，打破了原有的不平衡状态，这是体现社会公平和实现共同小康的重要一步。

目前，我国各大城市，外来租住居民在就业、教育、医疗、社会保障等民生领域，无法享受到和当地居民的同等权利，长此以往的话，将给整个社会埋下不稳定的因素，也不利于进一步推进城镇化，更不能使人民感受到改革开放所带来的幸福感和获得感。而租售同权的实施，一方面，能够消除这种不公平待遇，享受同等的基本公共服务，让人民更有获得感;另一方面，我国目前正处在经济新常态下，经济增速放缓，但是房价却一路飙升，这与经济基本面是相背离的，租售同权的实施，将使人们意识到，自有住房和户口捆绑的利益，会慢慢弱化，房子的投机性价值降低，房子本身的功能性价值上升，就会由原来的投机性驱动转化为价值驱动，这在一定程度上，能给房地产市场降温;此外，这也是房地产与实体经济结构失衡的一种调解，大量热钱涌入房地产市场，导致的是实体经济的发展受到资金的制衡，而当租房就能享受到和买房同等权利时，人们将不再热衷买房，就会使资金得到释放，从而有更多的钱流入到发展实体经济中，带动整体经济发展。

当然，在这个过程中，租赁市场将开始逐渐活跃起来，租金也会随之水涨船高，特别是学区房附近的租金，相比之前房产证与学校捆绑的政策，如今只要是租房就可以入学，使得学区房的资源更显缺乏，租金会迅速抬升。新的市场在发展的过程中，也会伴随其他一些问题，比如，租赁房市场相关的价格该如何去监管，享受公共服务的配套手续，要如何去落实，长租房和短租房又要如何去协调房东与租客间的权利和义务，等等。

所以想要推行好这一政策，还是要做好租赁市场的管理细则、出台相应的配套措施，规范从业人员与行业准则，进一步加快专门的租赁房建设。未来房地产市场，必定是朝着成熟租赁房市场前进，就如现在的纽约、巴黎、东京、德国一样。而这次的租售同权也是响应习总书记所说的：房子是用来住的不是用来炒的。