财政税收论文：浅谈物业税开征对地方政府财政收入的影响

 浅谈物业税开征对地方政府财政收入的影响

　　改革现行房地产税费是我国税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税，重流转、轻保有等问题，改革现行的房地产税费已经迫在眉睫。
（一）我国现有房地产税收结构分析
（二）现有房地产税体系存在问题
2、房地产税收负税结构不合理，重流转、轻保有。目前我国的房地产税收体制中，将大部分税收重点放在了流转环节，造成重流转、轻保有的现象。
二、征收物业税对地方政府的积极影响
1、物业税对地方政府收入直接影响。
（2）税基的扩大。目前，现行的房地产税的范围主要包括对城镇的经营性房地产和部分行政事业单位的房地产征税，物业税改革的一个主要思路就是扩大现行房地产税的征税范围，拓宽税基。
（1）完善税制结构，构建地方主体税种，克服地方政府短期行为。物业税的征收基本思路是：清费立税、征税、清费、少税，规范房地产收入关系，优化房地产收入结构。将房地产税收征收由流转环节转向保有环节，提高房地产保有环节税收占总税收比重。物业税的开征，可以较大幅度地提高房地产保有环节税收在地方税中的比重，使其成为地方收入主体。
综上所述，在我国现有房地产税收制度存在问题之下，优质、合理的物业税设置于征收具有积极有效地意义。
1、规范财政分权，实现地方与中央分工。规范的财政分权是物业税制发展的前提和基础。要发挥地方政府作用，地方政府必须有独立的税收来源。财政分权的基本前提是要凸显地方政府的作用，将适用于地方税种的税收权利部分以至全部交予地方政府，增加地方政府税收收入，而不是单纯依靠其他收入来维持地方政府行为。
2、建立完善的财产登记制度。现在许多城市已经采取房产实名制登记，详细搜集房产资料（包括所有人、所在地、性质、面积和类型等），进行登记，方便物业税税基确定和征收。