经济学论文：用政治经济学理论剖析房地产业

 所谓房地产，是房产和地产的合称，指房屋与土地在经济关系方面的体现，属资产范畴。房屋与土地反映的是物质的属性与形态，即自然属性；而房产和地产则体现着相应的生产关系，即社会属性。由于房屋和土地不可移动，或者一经移动就要丧失极大价值，因此，房地产又称不动产。房产有两种分类方法，其一是按房屋的所有权性质划分，可分为国有房产、劳动群众集体所有房产、公民私人所有房产等。其二是按房屋的用途划分，可分为住宅、生产用房、营业用房等。住宅一般要占到房屋总量的一半左右。地产一般分为生活居住用地、工业用地等。
　　房地产是实体、价值、权利三者的结合，可以从物理、经济、社会三个角度来分析房地产的特征。就物理特征而论，房地产具有固定性、单件性和耐久性；就经济特征而论，房地产具有房产价值和地产价值的结合性、房地产开发周期长投资大、房地产投资的流动性较差、房地产具有保值和增值性；就社会特征而论，房地产具有复杂的法律关系以及受到福利制度和社会保障制度的影响。
　　我国脱胎于半封建半殖民地国家，科技不发达，生产力水平低，人民生活水平不高。中华人民共和国于1949年10月1日成立后，经过六年的过渡时期，确立了社会主义制度。第一个五年计划的顺利完成后，党和国家领导人产生了骄傲自满情绪，发动了反右派扩大化运动，造成了一大批冤假错案。紧接着又发动了文化大革命，造成了中国的十年浩劫，生产力发展缓慢，生活水平低下，甚至有饿死人的现象。1978年十一届三中全会的召开，改革开放的春风吹遍了祖国大地，生产力发展，生活水平不断提高，改革开放的成果惠及到每一个中国人。这些辉煌成就的取得，房地产产业起到了举足轻重的作用。
　　一、出租土地
　　土地所有权是国家所有，任何个人和单位无权处置，都必须由政府统一指导规划。一旦政府决定开发哪一处土地，该处的土地便产生了地租，有房地产开发商支付。社会主义的地租与资本主义的地租基本一样，所不同的是收地租的主体不一样。社会主义收地租的主体是政府，目的是为人民谋利益，资本主义收地租的主体是资本家，目的是为了获得更多地剩余价值。社会主义同样有级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租和建筑地段地租等类型。
　　目前，不同的地区有着不同的地租，不仅仅是根据土地的地理位置、肥沃程度等，而且是根据供求关系、政府政策以及其他复杂因素等而定。现阶段，我国的人口在增加，用地面积在增加，耕地面积在减少，土地成为稀缺资源，土地价格猛涨。所谓土地价格，是地租收入的资本化。而在我国，所谓的土地价格实质上还是土地地租，因为在我国，开发商开发土地，时间最长是70年，而不是永远。各级政府通过出租土地，大幅度增加GDP，从而进一步促进国民经济的发展。以江苏南京江宁区为例，出租土地的直接效益和间接效益都是极为可观的。江宁区开发商租用土地，租期为70年，租金为250万元。每年租金是3万6千元。现在农民种一亩地，每年收入达不到1万元，就按政府每年支付给农民1万元来算，政府每年每亩还净得利润2万6千元。这是政府一份不小的收入。政府用这些收入为人民谋福利。这是政府出租土地的直接效益。还有间接效益，即，农民的土地被征收出租后，原耕种土地的农民转向其他行业，在其他行业继续为建设中国特色社会主义作贡献。
　　二、收取税金
　　无论是公务员的薪水、教师的工资……还是建设公路、学校……所需费用基本上都是来自地税、国税等税金。可以毫不夸张地说，一个国家获得税金的多少，决定了这个国家的强弱。由于我国经济的逐渐强大，国家在不少领域免去了税收，例如农业税、个体工商税等，但是，如前所述，房地产产业现已成为我国目前经济发展的命脉支撑点之一，如果房地产业稳步发展，就可以征收大量的资金来把我们的国家建设得更好。事实胜于雄辩。仍以江苏南京江宁区为例，该地区10到11楼每平方米商品房售价9230元（10层以下价更高），税金按7%计算，每平方米商品房可收取现金646元。国家收取税金后，再反哺农业，发展我国的社会保障事业。
　　社会保障主要包括社会保险、社会福利、社会救济和优抚安置等几方面的内容。建立健全社会保障体系体现着中国梦的本质和核心。社会保障的内容与人民群众的基本需要和切身利益直接相关，是这些需要在不同群体、不同层次、不同领域的具体体现，是人民群众最关心、最直接和最现实的问题。社会保障体系具有调节收入差距、缓解社会矛盾、稳定社会功能等作用，是经济发展的安全网，是社会发展的稳定器，能为维护社会安定提供可靠的保证。
　　党的十八届三中全会一而再再而三多次提到公平正义。公平正义就是要妥善协调社会各方面的利益关系，使人民内部矛盾和其他矛盾得到正确解决，社会公平和正义得到切实维护和实现。建立健全社会保障体系，不仅能够为社会的低收入者和弱势群体提供基本的保障，使社会全体成员的基本生活需要都能够得到满足，而且能够妥善协调各方面的利益关系，维护和实现公平和正义，为构建社会主义和谐社会提供所需的制度保障。据调查，在农村，钢筋水泥砖结构型的房屋每平方米造价400元，而且鳏寡孤独老人者较多，政府出资为这些人每人建筑10平方米的房子供其居住。在江宁区每出售100平方米的一套商品房所收获的税金可满足15个这样的老人居有定所。房地产业势在必行。
　　三、改革发展稳定的结合点
　　发展是硬道理，中国解决所有问题的关键要靠自己的发展。改革是经济和社会发展的强大动力，是社会主义制度的自我完善和发展，它的决定性作用不仅在于解决当前经济和社会发展中的一些重大问题，推进社会生产力的解放和发展，还要为我国经济的持续发展和国家的长治久安打下坚实的基础。稳定是发展和改革的前提，发展和改革必须要有稳定的政治和社会环境。没有稳定的政治和社会环境，一切无从谈起。党的十八届三中全会提出了全面深化改革，是中国革命和建设的又一个里程碑，这就要求我们必须以铁的精神正确处理改革发展稳定的关系。第一，保持改革、发展和稳定在动态中的相互协调和相互促进。稳定是前提，做到在政治和社会稳定中推进改革和发展，在改革和发展的推进中实现政治和社会的长期稳定。第二，把改革的力度、发展的速度和社会可以承受的程度统一起来。改革和发展要始终注意适应国情和社会的承受能力，要统筹安排改革和发展的举措，以保持稳定，促进改革和发展。第三，把不断改善人民生活作为处理改革发展稳定关系的重要结合点。人民群众是改革发展的主体和动力，是稳定的力量源泉和深厚基础。改善人民生活，让人民共享改革和发展的成果，是我们致力于发展、积极推进改革、坚持维护稳定的共同目的。所以，要做到不断改善人民生活，让人民共享改革和发展的成果，把它作为处理改革发展稳定关系的重要结合点。房地产产业是当今中国发展的主旋律，是改革的催化剂，是稳定的方向盘，因此是改革发展稳定的结合点。
　　四、保证人民居有定所
　　唐代诗人杜甫尽管通过游览祖国的名胜古迹，写下了名垂青史的不朽诗篇，鼓励着无数中华民族优秀儿女辛勤耕耘、努力点缀祖国的大江南北、五湖四海锦绣江山，但他居无定所，整天为生计而愁闷。杜甫家境贫寒，居住在不能遮风挡雨的茅草庵内。一年深秋，大风呼啸，风雨交加，杜甫的茅草庵眨眼间随风飘扬，茅草像仙女下凡一样散落在山脚下、河流里、湖泊中……风停云止，雨过天晴，村童们争先恐后哄抢杜甫毛草庵上随风飘落在各处的茅草而据为己有。待杜甫迈着沉重的步伐走出家门哄赶村童们的时候，地上的茅草早已不见综迹了。杜甫仰天长叹，写下了千古辉煌诗篇，《茅屋为秋风所破歌》，述说了他一生的理想"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"。杜甫的悲剧在当今社会不会重演了。改革开放以来，不少有志智士在城市建功立业，并取得了"一席之地"。城市的商品房是对他们开放的，他们购置了商品房，白天在外面打拼，晚上回到了安乐窝，有张有弛，劳逸结合，真是神仙日子。
　　随着改革开放的不断深入，我国促使经济发展的新的经济增长点不断涌现，而房地产产业是我国现阶段经济发展的重要产业之一。房地产业的持续高速发展，是我国经济持续高速发展的坚强柱石。十八届三中全会要求深化土地制度改革、集体土地入市交易是今后房地产产业健康发展所必须遵循的原则。发展房地产、实现中国梦是全国人民的共同心愿。