经济学论文：新形势下城镇化进程的房地产经济发展

　　新形势下，城镇化与房地产经济之间有着紧密相连的关系，根据相关计算得知城镇化率每增加1个百分点，那么城市中商品房屋销售面积将会增加5.21个百分点。城镇化在一方面能够改善房地产市场需求，另一方面还可以促进房地产市场新增购房需求，可以从某种意义上说，近几年来房地产业呈现飞速发展的根本原因与动力来源于城镇化进程。此外，城镇化还能够为房地产经济发展提供广阔的空间，拉动城镇宏观经济。目前，我国人均住宅面积与以往相比已经有所提升，但就我国房地产市场发展状况而言，房地产行业还有较大的发展空间。

　　二、新形势下城镇化进程中房地产经济发展的主要问题

　　1.土地开发建设过度致使城镇规划出现混乱、生态环境受影响。在新形势下，我国各地为了实现本城市的城镇化进程，纷纷涌起房地产开放建设热潮。房地产的过度开发与建设，使城镇化进程与房地产经济发展出现了不相适应的状况，如住宅区、工业区、商业区混杂在一起，商品楼的建设缺乏层次感，不仅影响了城镇化风貌，还直接影响到城镇居民的居住质量，引发了房地产开发商与城镇居民意见不一致的现象。过度的土地开发建设常导致城镇规划方案变动频繁，土地开发建设杂乱无序。房地产的过度开发或者不合理开发，不仅会造成土地资源的浪费，同时还会对城镇环境造成或大或小的影响。房地产建设中产生的排放物，例如废气、废金属等，若废弃物不能够及时处理，到处乱堆或随意掩埋，那么会直接影响土地质量，影响居民生活；废气若不进行有效处理，流失到空气中，会直接降低空气质量，破坏城镇生态环境。

　　2.住房压力大，城镇贫富差距大。近几年来，随着城镇化进程不断加快，房地产项目也在不断增多，然而在这种形势下城镇普通民众的住房压力依然没有减小，房子价格依然居高不下，特别是在北京、上海、深圳等城市，城市居民的住房压力更是不堪忍受。可以说城镇化进程中所带来的房地产繁荣景象，并没有本文由论文联盟http://www.LWlM.cOM收集整理使城市居民均等收益。据相关调查统计所知，房价上涨并没有给城镇化及房地产业发展带来额外资金，只是增加了资产在城镇居民中的再次分配，使城镇居民的贫富差距日益增大。这种分配方式对城镇中低消费者而言是不利的，这是城镇房地产经济发展过于迅猛引发的，由此可见房地产经济发展应与城镇化发展进程相一致。

　　3.房地产建设发展消耗大量资金，影响了社会资源与资金的合理配置。房地产是一项资金投资量较大的项目，要使房地产建设顺利开展，需要投入大量的资金与人力，这样很容易导致城镇中其他产业在发展中出现资金不足的状况，其占据了产业发展的先决条件，城镇其他产业经济发展受制，由此降低了城镇的核心竞争力。

　　三、新形势下城镇化进程中促进房地产经济健康发展的策略

　　我国城镇化率迅速增长，在城镇化进程中房地产过快的发展步伐打破了两者之间的协调性，土地资源利用及城市发展中的问题也逐渐彰显。新形势下城镇化进程中促进房地产经济健康发展是诸多学者争相研究的话题。那么要使城镇房地产经济健康发展，应根据不同城镇的发展特点，采取切实可行的协调策略，以下是笔者结合城镇化发展进程对如何促进房地产经济健康发展进行的分析：

　　1.积极面对土地资源利用问题，提高城镇土地资源利用率。土地是房地产建设与经济发展的基础条件，要加强城镇化建设，确保房地产行业稳定发展，就要节约集约土地，对土地资源进行合理开发，使房地产业与城镇其他产业共同发展，提高土地利用率。为了缓解人口压力，应在实践中不断优化城市结构，适当调整城镇人口密度。将城镇中的居住、工作、医疗、休闲与购物等服务设施综合起来进行考虑，确保土地资源分配的合理性与科学性。对于我国人均耕地面积较少的城镇区域，我国政府应采取合理的耕地保护政策。

　　2.建设保障性住房，缓解城市住房压力。房价的快速增长所造成的住房问题是城镇化进程中的主要问题，它是影响城镇化进程与房地产经济发展的重要因素。面对这一问题，首先政府应根据实际情况，结合城镇化特点及房地产发展现状采取科学有效的抑制措施，降低房价的增长速度。推进廉租房与经济适用房建设等保障性住房，缓解城市住房压力，化解城镇发展与房地产经济发展过程中存在的矛盾，使城镇经济处于一个稳定发展的状态，促进城镇化进程稳步发展。其次，要缩小城镇之间的贫富差距，在首次购房中对于中低消费人群应给予一定方式的优惠或经济补贴，但为了保证购房的秩序性，应限制二次出售的年限；对于高收入者的二次购房应提高其房产税率。有效控制城市房价，不仅能够减小城镇居民的住房及购房压力，而且还能够减少城镇人才流失，对城镇化进程及房地产业的进一步发展具有重要意义。

　　3.合理控制房地产经济比重，走可持续发展之路。房地产业是我国的支柱经济产业，房地产在发展中需要以金融资产作为支撑。目前我国房地产业的启动及建设资金主要来源于银行贷款，银行贷款在银行总资产中的比例较大，若房地产业出现波动或者不稳定因素，那么会对我国国民经济造成直接性影响，并且过高房价会对城市中的下游行业造成一定的负面影响，政府需要对房地产业采取科学的挤压调控政策，促进房地产业与城市其他产业的共同发展。

　　四、总结

　　我国房地产行业虽处于良性发展状态，但并不意味着其没有问题，在城镇化进程中房地产经济发展中出现的问题主要为建设规划混乱，城镇居民购房压力大及社会资源与资金配置不够合理等，相关部门应积极面对城镇化进程中房地产经济发展问题，并结合城镇特点及各地实际情况有针对性的采取解决措施，在追求房地产经济效益的同时保证城镇化与结房地产业发展的协调性。