人才新政下的房市1

　　习近平总书记在今年两会参加广东代表团审议时强调，“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力”。自此，各地为了取得“人才”这一资源，开始纷纷出台不少充满诚意的人才政策。从武汉的“留汉新政”，到南京的“宁聚计划”，再到天津的“海河英才”行动计划，从推出住房优惠，到放宽落户限制，再到完善配套福利，这场不见硝烟的“抢人大战”在全国如火如荼地上演，并且不断加码升级。不光这些一二线城市，就连一些区县、乡村也积极响应，为吸引人才，助力发展而积极应战。不过，在人才政策公布后，各城市吸引人才效果差异较大。 
人才新政刺激定居落户需求，不仅推动户籍人口增速快于常住人口增速，而且加快了城镇化率的提升。据华创证券数据显示，南京、杭州、武汉和西安2017年末常住人口分别增长7万、28万、13万和70万人（西咸新区影响，估算全年实际新增常住人口15.2万），同比分别增长0.79%、3.05%、1.18%和7.95%（估算+3.12%）；相应的户籍人口分别增长18万、24万、20万和81万人（西咸新区影响，实际全年新增户籍人口25.7万，分别同比增长3.23%、2.69%、2.37%和9.79%（实际+1.73%）；人口同比增速基本都达到2010年以来的峰值。以西安为例，2017年3月1日（户籍新政首次出台）至12月底，全市共迁入落户24.5万人，同比增长335.9%；其中新政落户13.95万人，占新落户总数的57%。 
大量人才落户的同时，也对城市的房价产生一定影响。诸葛找房数据研究院表示，由于政策对于楼市的影响在短期内较大，经过梳理政策前后各一个月内城市挂牌价变化，发现每个城市房产市场对政策的反应并不相同：成都、沈阳、南京、东莞、大连等城市受政策影响二手房挂牌短期内涨幅迅速扩大；武汉、西安等受影响较小，市场变化较为平稳；郑州、杭州等城市受政策利好影响，二手房挂牌价止跌回暖，出现明显上涨。 
诸葛找房数据研究院表示，沈阳、成都、东莞、南京等城市受人才引进政策影响，原本上涨的房价，政策过后上涨速度加快，成都由于市场本身较为火热，加之其人才引进政策力度较大，市场反应较为积极，在政策公布一个月后，二手房挂牌均价涨幅超过4%。南京受政策影响，挂牌价涨速加快，但很快又恢复平稳，政策一个月后挂牌均价上涨2%左右。沈阳更加典型，房价在政策公布前已趋于稳定，政策公布后再次上涨，政策公布后一个月涨幅超2%。 
东莞政策之前涨幅较小，政策公布后挂牌价涨幅速度明显加快，而从东莞涨价房源量来看，政策公布前几天，市场就已经提前有所变化，涨价房源量大幅度上涨，政策公布后，涨价房源量维持稳定在较高位置，政策带动市场火�帷� 
而有些城市受政策影响有限，武汉、西安、青岛、济南等城市在人才政策公布前市场处于上行状态，这些城市的人才引进政策本身周期较长，短期内影响较小，因此在政策公布前后并没有太大变化。 
从西安涨价房源量来看，政策公布前，西安每天涨价房源量维持在100-150套，人才引进政策后，涨价房源量并无太大变化，涨价房源量较之前微涨，且量更加稳定。 
太原、郑州、杭州等城市由于2017年房地产市场持续火热，政府为了维持房产市场的稳定而采取高压调控政策，大量购房需求被抑制，房产市场热度下降，挂牌价持续下跌。但是当人才政策带来的利好，及时补充购房人口基数，市场止跌回暖，再次回到之前稳步上涨的状态，从回暖力度来看，杭州上涨力度最大。但政策的短期效应也较为明显，如郑州上涨一段时间后政策红利消失，挂牌价再次轻微下跌。 
从杭州涨价房源量情况来看，政策公布后，涨价房源量涨幅较大，之前每天涨价房源量低于100套，政策后每天多于200套 。 
从整体来看，人才政策对于市场具有积极影响。但由于各城市的房产市场现状不同，加之城市实施人才引进政策的力度不一，因此各城市人才政策对于房产市场影响不同。