经济学论文：武汉投建SHOPPING MALL的实证分析——以湖北团结SHOPPING MALL为例

摘 要
近年来国内外出现全新零售业态--shopping mall已经显出它无与伦比的优势。武汉经济 环境优良，政策环境开放，人文环境充足， 地理 环境优越，居民消费水平较高，市民消费者的消费理念正朝着国际大都市的方向迈进。
本论文将从大环境来分析武汉发展shopping mall的必要性和可能性，并以团结shopping mall为例，从 历史 地理环境、经济政策环境、人文环境、竞争区位理论、商圈理论等角度全面认真地分析它的 投资 可行性。
第二部分主要对中国SHOPPING MALL个案进行分析，以赛特、广州天河城为例，分析它们的成功和失败的原因，并结合国内外的具体事例 总结 出成功发展SHOPPING MALL的应该具备条件。
第四部分主要就以湖北团结SHOPPING MALL为例进行实证分析。运用区位理论、商圈理论等进行分析。

关键词: 区位理论 购物中心 商圈

Abstract
At present, commercial group of zhongnan Wuhan and tuanjie hubei group establish the first large--scale shopping mall, its fully new idea entirely new mechanism operationimplements development strategy of group,it will offer top-ranking shopping circumstances and recreation place toWuhan consumer.
The first part mainly describes the birthdefinitioncharacter Classification current situation development trend of shopping mall.
The third part analyzes macro circumstance of Wuhan .I summarize up one conclusion that hardware and software conditions of Wuhan are sufficient to developing shopping mall.
The fifth part mainly forecasts the future of shopping mall, and analyzes the venture of tuanjie shopping mall.

Key words: position theory ; shopping mall ; shangquan

目 录
第一部分 购物中心的产生以及发展趋势 4
二 购物中心的定义 5
四 购物中心的现状 5
第二部分 中国SHOPPING MALL的个案分析 6
二 广州天河城广场购物中心 7
（一）地理位置要求 8
（三）人才环境要求 9
第三部分 武汉发展SHOPPING MALL的环境总析 9
二 地理环境 10
四 市场 状况 11
一 区位环境分析 13
三 经济政策环境分析 17
五 武汉市居民消费需求分析 18
结束语 20
参考资料： 22 

武汉投建SHOPPING MALL的实证分析--以湖北团结SHOPPING MALL为例
一、购物中心的产生
从全球角度看，百货店在历经几十年的辉煌后，已经进入衰退期。这主要源于 社会 经济的成长壮大而兴起了各种更有市场、更富效率的新型零售业态，如：折扣店、仓储店、连锁店等对之于食品、日用小百货等便利品；专业店、专卖店等对之于家电、服装、鞋帽、家具等选购品；它们有价格和便利的优势，而且其指向性比较强，可以让消费者充分享受"货比三家"的独到好处，克服了传统百货店无法修正的弱点。新兴零售业态急剧而富有成效的扩张，日益侵蚀百货店对原有物种的控制权，这些新兴业态起到部分瓦解百货店阵地的战争效果。而购物中心是以经营选购品为主、多功能、更富有经营和 管理 效率的新业态，它是百货店的更优替代品，它使传统百货店沦落为?quot;标志性商店"。目前传统百货无不在寻求变化：如他们突破自营老套路引厂进店，一些新建的百货商店也开始朝着集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的多功能大型或超大型商业方向发展。
随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的"一店消费"的消费意识的逐步形成。卖点集中、消费者有充分的消费选择权已成为零售业发展的方向，购物中心的出现和迅猛发展已成为零售消费的重要支撑点。