综合分析题一：2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第三套）

2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第三套） 来源：233网校2012年8月2日【233网校：最优秀的考试信息平台】

81．在代租代管期间，该商铺空置的风险由（ ）承担。
B．中介公司
D．赵先生和中介公司各承担一半

82．不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，下列关于定金说法正确的是（ ）。
B．支付定金是保证合同履行的必要条件
D．定金的数额不得超过主合同标额的20%

83．中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（ ）。
B．保证金
D．手续费

84．由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（ ）承担赔偿责任。
B．赵先生
D．时尚服装店

85．图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（ ）。
B．到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案
D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证

86．房屋租赁是指，（ ）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。
B．房屋使用人
D．房屋收益人

87．中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间（ ）。
B．核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性
D．寻找客户

88．在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（ ）。
B．向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权
D．与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

89．中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（ ）。
B．在能力范围内，尽量帮助张某压低价格
D．如有王某比张某出价高，帮助赵先生和王某成交

90．房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（ ）。
B．房地产转让
D．房地产租赁

91．如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同（ ）。
B．继续执行
D．重新签订转租合同

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