2010年房地产经纪实务考前练习31

2010年房地产经纪实务考前练习31 来源：233网校2010年9月17日【天天233网校，天天进步大！】
某市S房地产开发有限公司（以下简称S公司）兼并该市一家N国有化工企业（以下简称N企业），N企业拥有一块2000亩的国有划拨土地使用权（工业用地），S公司支付该地块市场评估价40%的出让金，政府将这40%的出让金作为部分富余N企业职工的安置款，剩余地价款作为N企业在S公司的股份。
根据上述情况，请分析回答下列问题：

1．S公司兼并N企业是否符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定？（ ）
B．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置，土地出让金可以用于安置职工，因此符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
D．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权由国家无偿收回，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。

2．S公司准备在这2000亩土地上拟建一住宅小区，原土地用途为工业用地，现改变土地用途．容积率等，应办理手续包括（ ）。
B．向国土管理部门办理改变土地用途．容积率的相关手续。
D．不交地价款。

3．W经纪公司接受S公司的委托，对该项目进行营销策划，必须签订《房地产代理合同》，合同内容主要包括（ ）。
B．佣金的计算方法．支付时间和方式。
D．权利与义务。

4．W经纪公司对该项目进行营销策划，应参与以下（ ）工作。
B．项目取得与地块研究。
D．项目策划与销售。

5．该项目进入销售阶段，W经纪公司应该准备项目的必要法律文件有（ ）。
B．土地使用权出让合同
D．建设工程施工许可证
F．房产证

6．在该项目进行到60%时，由于S公司的资金问题需要用在建工程向银行抵押贷款，在办理抵押贷款中，需要提供的资料有（ ）。
B．建设用地规划许可证
D．商品房预售许可证
F．S公司的房地产开发资质

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