房地产交易管理制度与政策历年真题及答案解析

房地产交易管理制度与政策历年真题及答案解析 来源：233网校2011年8月27日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
1．关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B．备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C．备案时只需要提供承租人的身份证件

D．如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况

2．根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A．1

B．3

C．4

D．6

3．当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A．15%

B．20%

C．30%

D．35%

4．承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．1

B．3

C．6

D．9

5．房屋租赁合同期限不得超过年。

A．3

B．5

C．10

D．20

6．由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A．15

B．30

C．60

D．90

7．根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

A．在集体土地上建设的房屋

B．取得预售许可证的商品房

C．经验收不合格的商品房

D．权属有争议的房屋

8．为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A．不必通知买受人

B．可在交房时再告知买受人

C．应公示通知买受人

D．应书面通知买受人

9．甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积ll0m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积l00m2，甲公司应当返还张某元。

A．50000

B．67000

C．83500

D．100000

10．商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A．违约造成的损失

B．损失超过违约金30%为标准

C．违约造成的损失上浮30%

D．约定违约金的2倍

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