多项选择题（1

房产经纪机构历年考试真题及答案解析 来源：233网校2011年9月8日【分享233网校 共建233网校】
1．在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。

A．告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

B．终止合同并赔偿损失

C．由委托人自行处理，收取部分佣金

D．经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

2．关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A．分支机构可以独立进行经济核算

B．房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C．分支机构可以独立开展房地产经纪业务

D．房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格

E．分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

3．与其他组织结构形式相比，“直线一参谋制”组织结构的主要缺点有。

A．高度集权会带来决策迟缓

B．会出现多头领导

C．职能部门重叠，管理人员增多

D．只有高层领导对组织目标的实现负责

E．职能机构和人员相互间的沟通协调性差

4．下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A．分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B．当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担

C．分支机构首先以自己的财产对外承担责任

D．分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E．分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

5．根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。

A．单店经营模式

B．无店铺经营模式

C．有店铺经营模式

D．特许加盟连锁经营模式

E．直营连锁经营模式

6．特许经营模式的特点有。

A．特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B．特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

C．授权合同中包含一些调整和控制条款

D．受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

E．受许人需要支付权利使用费和其他费用

7．现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

A．获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

B．吸引人才

C．扩大有效服务半径

D．以规模化经营降低运营成本

E．形成垄断

8．下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A．分支机构能独立开展房地产经纪业务

B．分支机构具有法人资格

C．分支机构财务独立核算

D．分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E．分支机构可以在境外设立分支机构

9．下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A．直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B．发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C．直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本

D．特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益

E．特许加盟连锁有利于企业的快速扩张

10．房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。

A．管理公司内部的商机信息

B．针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈

C．研究房地产市场的供需情况、交易情况等

D．研究政策法规，撰写研究报告

E．围绕市场上新开项目进行市场调研

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