土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题23

土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题23 来源：233网校2013年5月7日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．下列关于建设用地使用权的说法正确的有（ ）。
B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效
D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物，构筑物可分别转让
【答案】ABCE
2．下列关于建设用地使用权的说法中正确的有（ ）。
B．建设用地使用权的内容为建造和保有
D．建设用地使用权自登记时设立
【答案】BD
3．建设用地使用权人对其土地享有的权利包括（ ）。
B．有权利用该土地建造建筑物、构筑物
D．有权利用该土地的附属设施
【答案】ABCD
4．国有土地使用权，属于（ ）。
B．他物权
D．支配权
【答案】ADE
A．该土地既可以是国家所有的土地，也可以是集体所有的土地
C．w房地产公司建成商品房销售时，建设用地使用权不发生转移，仍归该房地产公司所有
E．w房地产公司取得建设用地使用权必须交付一定的出让金
【解析】建设用地使用权可设立在国家所有或集体所有的土地上，但后者须是为乡村公共设施、公益事业建设或乡村企业建设的目的，且须满足法定条件。根据《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分。第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。建设用地的取得是有偿的。
A．租赁国有建设用地使用权
C．出让国有建设用地使用权
E．划拨国有建设用地使用权
【解析】出让国有建设用地使用权是通过有偿出让的方式取得的；划拨国有建设用地使用权是通过行政划拨的方式取得的；租赁国有建设用地使用权是通过租赁的方式取得的。
A．出让
C．划拨
E．作价出资入股
【解析】国有土地使用权的设立方式分为：①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；③通过租赁、作价出资和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权
A．申请人为售房单位
C．应提交公房出售批准文件
E．应提交售房单位和购房职工签订的售房合同
【解析】由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。
A．国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
C．国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的
【解析】根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；国有企业改造或改组为国有独资公司的。
A．获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
C．转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
E．土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
【解析】只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的；根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。 来源:考试大-土地登记代理人考试

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