土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题40

土地登记代理人考试《理论与方法》模拟试题40 来源：233网校2013年5月10日【233网校：中国教育考试第一门户】
1．最高额土地抵押是为（ ）发生的债权提供担保。
B．现在
D．过去和现在
【解析】最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。
A．无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C．实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】D
3．和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（ ）。
B．可预见性
D．担保债权连续性
【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。
A．自动转入最高额土地抵押担保范围
C．经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】C
5．主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（ ）。
B．最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
D．当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
【解析】关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让；②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。
A．消灭
C．成为无担保债权
【答案】C
7．最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（ ）。
B．有效
D．可撤销
【解析】根据《物权法》第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。
A．主债权诉讼时效期间
C．抵押权行使期间届满之日起12个月
【答案】A
9．甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在（ ）期问请求确定债权。
B．自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
D．自抵押权行使期间届满之日起满两年后
【解析】《物权法》第二百零六条第二项规定，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
A．诉讼时效
C．取得时效
【答案】B
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