2011年土地估价案例与报告模拟试题4

2011年土地估价案例与报告模拟试题4 来源：考试大论坛2011年7月21日【233网校：中国教育考试第一门户】
标准答案：A

解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

2、商服繁华影响度是反映（ ）区位最重要的指标。

A.土地质量

B.土地经济

C.土地价格

D.土地价值

标准答案：B

解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为（ ）。

A.78

B.80

C.75

D.108

标准答案：B

解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在（ ）km之间。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

标准答案：C

解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为（ ）km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

标准答案：A

解析：d=s/2l；28/2×14=1

判断题：

1、估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。（ ）

标准答案：错误

解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

2、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。（ ）

标准答案：正确

解析：土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。

3、估价期日是指估价结果对应的日期。（ ）

标准答案：正确

解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

4、估价期日的设定是由委托人确定。（ ）

标准答案：正确

解析：估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。

5、我国对土地使用权年限无明确规定。（ ）

标准答案：错误

解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或其他用地50年。

6、市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。（ ）

标准答案：正确

解析：市政管网和道路等基础设施，直接影响了地价的高低、决定了土地的位置和条件。

7、利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。（ ）

标准答案：正确

解析：根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。

8、通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。（ ）

标准答案：正确

解析：根据总平面图的内容，可知道该题目正确。

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