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土地估价师:土地估价的原则与方法(6)

来源:互联网发布时间:2017-03-01 01:42:58
土地估价师:土地估价的原则与方法(6) 来源:233网校2010年7月24日【233网校:中国教育考试第一门户】
土地估价方法,可以分为基本估价法和应用估价法。基本估价方法又分为:收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。

应用估价法又称为大量估价法,即在应用基本 估价方法评估样点宗地地价的基础上,对整个城市或城市内一定 区域内的土地价格、地价影响因素和地价变化规律进行分析,建 立起一套大范围内宗地价格与宗地条件及影响因素间的相关关 地评估出该区域内各个宗地价格。此类方法关键在于建立评估标准,需进行大量资料调查、处理和分析,而根据评估标准评估宗 地地价则相对简便快速,因此此类方法多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。属于此类的方法有:路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

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