2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地价格影响因素

2013年土地估价师《理论与方法》考点：土地价格影响因素 来源：233网校2013年5月27日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
第二章 土地价格影响因素

考点1：一般因素（宏观上）
2、 概念：一般因素是指影响土地价格的一般、普通、共同的因素。对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
（2） 人口因素：人口状况是最主要的社会经济因素。人口密度、人口素质、家庭人口购成。
（4） 国际因素：国际经济状况、国际政治因素。
考点2：区域因素
2、 交通条件。
4、 环境质量。人文环境和自然环境。包括地质、地势、坡度、风向、空气、嗓声污染程度等及居民职业类别、教育程度和收入水平等人文环境。
考点3：个别因素（宗地本身的条件和特征）
2、 宽度。
4、 形状；
6、 宗地基础设施条件；
8、 城市规划限制：容积率、建筑高度、建筑密度、宗地用途
考点4：主要地价影响因素的作用规律
2、 区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。
考点5：不同用途地价影响因素的特点
2、 居住：自然环境、人文环境、公共服务设施、公共交通条件；
4、 农业：气候环境、土壤条件、水资源状况、水土污染、农用地基本设施状况、距城市的距离、农产口市场供求。

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