2013年土地估价师《理论与方法》考点：剩余法

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:42:31

2013年土地估价师《理论与方法》考点：剩余法来源：233网校2013年5月31日【233网校：我的学习乐园,我的考试专家】
第十二章剩余法

考点1：剩余法的概念
2、剩余法的概念：剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。
地租量=市场价格—正常成本—正常利润—正常利息—正常税收
（1）确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格。投资者的实际购买价格应低于或等于此价格，以保证其正常收益。
（3）确定开发项目中的最高控制成本费用。
1、基本公式：V=A-（B+C）
A：总开发价格或开发完成后的不动产资产价值；
C：开发商合理利润。
1、剩余法的基本估价步骤：
（2）确定整个开发项目的开发成本；
（4）计算购置开发场地的价格。
（1）调查清楚待估宗地的基本情况；
（3）估计开发完成后的不动产总价；
（5）计算开发成本（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）；
（7）计算利润；
3、建成条件下的估价步骤：
（2）确定房屋现值；
（4）计算土地价格。