2010年土地估价师：影响土地利用的制度因素

2010年土地估价师：影响土地利用的制度因素 来源：233网校2010年2月1日【233网校：中国教育考试第一门户】
从土地利用来看，主要的制度因素包括家庭、教育、政府、法律、风俗习惯与宗教。 www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

1．家庭。土地乃至房地产，不仅给家庭带来安全与幸福，也代表个人的成就、财富与社会地位。同时，家庭在追求自我满足的过程中，也会造成土地资源的退化与破坏。因此，家庭对土地利用乃至整个经济体系具有很重要的影响。

2．教育。教育一方面增强我们获得较高收入的能力，另一方面可以使我们获得土地资源的知识，使我们懂得如何开发利用土地以及良好的管理办法。当然，如果不树立对土地资源可持续利用的意识，通过接受教育而获取的知识与技术，有可能使我们增强了破坏土地资源，或掠夺式经营土地的能力。考试大－全国最大教育类网站

3．政府与政治制度。政府及其作用，无处不在，无时不有。特别是经济制度，更是运转在政府的基础上。政府与政治制度对土地利用的影响由来已久，十分显著，而且是多方面的。其中两点是重要的。

（1）政府的政策与管制

（2）政府的组织体制

4．法律。影响土地利用与权利的法律无计其数，其中，最主要的是宪法对财产权的保障。而其他各层次各领域的法律规定也会影响到土地的取得、权利登让、租赁及他项权利的设定等。另外，法律的规定也影响到土地财富的分配与再分配、土地契约的履行、损害的赔偿等。法律是对土地利用影响最为直接和广泛的制度因素。本文来源:考试大网

5．风俗习惯。风俗习惯对土地利用的影响也是多方面的，如人们对食物的偏好影响着农地利用结构，对住宅的不同偏好，影响着市地商地产的开发。而不动产的遗赠、租赁等更是明显地受制于风俗习惯。

6．宗教。宗教对土地利用的影响是主要体现在以下几个方面：一是宗教团体本身拥有土地或不动产，并从土地上获益；二是宗教信仰对土地利用的态度与行为产生直接影响。如一些部落禁忌决定了特定区域土地利用的方向或方式；中国人的风水观对土地开发位置与利用方式选择影响甚广。而西方宗教中善良管理人（stewardship）的观念，也利于倡导人善待地球上的万物，从而成为现代的土地资源可持续利用思想的来源之一。 采集者退散

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