土地估价师管理基础与法规辅导：城市房屋拆迁管理条例

土地估价师管理基础与法规辅导：城市房屋拆迁管理条例 来源：233网校2013年11月20日【233网校,有你,也有我！】
一、《城市房屋拆迁管理条例》出台背景实施时间：
二、重要条文学习
第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。
第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
第五条 国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
A．征收集体土地过程中对民房的拆迁
C．城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
E．城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
解析：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
（一）建设项目批准文件；
（三）国有土地使用权批准文件；
（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。
第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
第十一条 拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起１５日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
第十二条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（二）改变房屋和土地用途；
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过１年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过１年。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第十五条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第十九条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起３０日内予以公告。
县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。
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来源:考试大-土地估价师考试

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