单选题、多选题：2011年土地估价案例与报告模拟试题17

2011年土地估价案例与报告模拟试题17 来源：考试大论坛2011年7月27日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、单选题：

1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分（ ）

A.83

B.76

C.32

D.276

标准答案：B

解析：250000/30＝8333人/k㎡；100×（8333－3000）/（10000－3000）＝100×5333/7000＝76

2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为（ ）。

A.17.5

B.25

C.62.5

D.5

标准答案：C

解析：100×（17.5-5）/（25－5）＝62.5

3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的（ ）分布规律。

A.城镇规划

B.经济发展

C.土地利用

D.土地收益

标准答案：D

解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

二、多选题：

4、影响公交便捷度的因素主要有（ ）。

A.线路的多少

B.道路的大小

C.流量的大小

D.站点的多少

E.站点大小

标准答案：A，C，D

解析：影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

5、基础设施完善度是反映（ ）等活动场所保障的指标。

A.公益

B.社会活动

C.经济生产

D.生活

E.娱乐

标准答案：B，C，D

解析：基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。

6、属于点、线状的土地定级因素有（ ）。

A.文体设施影响度

B.基础设施完善度

C.道路通达度

D.绿地覆盖率

E.公交便捷度

标准答案：A，C

解析：属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。

7、在不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从（）个方面进行的。

A.设施类型是否齐备

B.设施水平

C.设施使用的保证率

D.设施的使用率

标准答案：A，B，C

解析：首先是设施类型是否齐备，主要指：给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施；其次是设施水平，如同样有给水设施，但供水设施到户还是到院或是到街坊，设施水平是不同的；最后是使用的保证率，显然在有设施类型、设施水平的区位，使用保证率只有60%的区域，其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

8、人口密度主要在（）定级中使用。

A.商业用地定级

B.住宅用地定级

C.工业用地定级

D.农用地定级

标准答案：A，B

解析：人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。

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