2014年物业管理师考试管理实务每日一练(10月19日)

单项选择题
A．人力资源充足
C．科学周密的计划

2、 根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ ）两大类招标。
B．住宅项目和商业项目
D．住宅项目和非住宅项目

A．设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案
C．提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见。

4、 人员招聘的最后一个环节是（ ）。
B．面试
D．人员录用
5、 某物业服务企业在企业内部宣布任命物业管理项目机构主任人员的事项时，应使用的业管理行政公文文种是（ ）。
B．通知
D．通报

6、在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（ ）
B．结余归己
D．综合经营

7、下列收入中，不计征物业服务企业营业税的是（ ）。
B．代收的房租收入
D．代收的燃气费

8、 下列物业管理档案资料中，需短期保存的有（ ）。
B．小型设施设备的更新、维修记录
D．物业及重要的附属设施设备的基础性文件资料

9、 筛选申请表的方法包括（ ）。
B．判断是否符合职位技术
D．注明可疑之处

10、 某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。 2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。 2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。
1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。
3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。

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