2014年物业管理师考试管理实务每日一练(11月13日)

单项选择题
A．数字
C．磁带

2、 《人住通知书》是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知，主要内容包括（ ）
B．物业名称、楼号
D．验收情况简要描述

A．入住的内容有物业验收及其相关手续的办理和物业管理有关业务的办理
C．人住是物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程

4、 房屋及设施设备维修养护计划的编制依据不包括（ ）。
B．房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期
D．房屋及设施设备的维修保养工作量的平衡
5、 装饰装修一般流程中，登记以后的紧后工序是（ ）
B．办理开工手续
D．施工

6、 物业服务企业组织机构设置的要求是（ ）
B．统一领导、分层管理
D．精干、高效、灵活

7、物业服务企业早期介入的主要作用是（ ）。
B．有利于了解物业情况
D．完善物业管理档案资源

简答题
甲以前期物业服务合同未到期为由，拒绝办理移交，后业委会通过用小区楼内广告收人给予补偿的要求换得了甲企业的同意。
对于屋面漏水，甲解释属保修期，应由开发商解决。于是，甲、乙未将该问题列入移交工作范围。资料交接时，甲向乙移交了开发商提供的前期物业资料。上述情况乙公司给予确认，双方共同签署了交接文件。
1、本案例物业承接查验的做法存在哪些不当或错误？简要说明理由 ？
3、本案例中对于部分屋面漏水，甲公司的解释是否恰当？

9、 某住宅小区的建设单位通过招投标选聘了甲物业服务企业进行该小区的前期物业管理，六年后该小区业主大会成立，并决定选聘乙物业管理公司承担该小区的物业管理工作。业主委员会书面通知甲乙公司办理移交。
移交后不久，由于连续暴雨，该小区1号楼部分屋顶出现大面积漏水，需进行紧急维修。
14．案例中部分屋顶漏水的维修费用该由谁出，说明理由。 （7分）
16．结合材料信息，说明承接查验时物业资料的移交应包含哪些内容? （8分）

10、
问题：

责编：zdh评论纠错