2014年物业管理师考试管理实务每日一练(10月9日)

单项选择题
并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
B．服务费用最低
D．性价比最高

A．验收时间
C．小区概况

3、 是装修管理的最后一道工序，也是控制违章的最后一关。
B．申报登记
D．施工过程

A．物业管理收入
C．物业经营收入

多项选择题
A．编制招标文件
C．成立招标领导小组
E．公布招标公告或发出投标邀请书

6、为提高员工的整体能力和素质，从而提高员工工作效率，A物业服务企业一直重视人力资源管理，主要体现在以下几个方面：（1）在职位管理方面，经过科学系统的分析、评估、组织来设置职位、招聘员工。（2）重视员工培训，采用二级培训方式，开展全方位的培训工作。（3）开展绩效管理，激励和帮助员工取得优异绩效。（4）重视员工劳动保护，关心员工的心身健康。阅读以上资料，回答题。
（ ）。
B．职位比较
D．组织结构确定

某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000 m2 ，有120 m2和80 m2大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。
【案例三】
2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482大户型和501户小户型业主同意选聘乙公司。
请回答下列问题：
12、业主委员会能否直接作出解聘甲公司的决议？为什么？（6分）
14、根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步的工作是什么？（6分）

一个月后，物业服务企业组织业主入住，部分业主以房屋建筑质量问题拒绝办理入住手续，建设单位也认可质量问题，表示维修后再交付。业主张某办理入住手续10日后发现墙壁质量问题，遂要求物业服务企业进行维修整改，物业服务企业认为这是建设单位的责任，拒进行整改，张某以此为由拒缴物业服务费。入住半个月后，由于连续暴雨，A栋楼顶出现全面漏水，导致部分业主财产损失。
案例中物业服务企业的哪些做法不妥或错误？简要说明理由。（7分）
16．A栋楼顶漏水造成的业主财产损失该由谁承担赔偿责任？简要说明理由。（10分）。


若采用酬金制方式，且约定物业酬金比例为10%，计算该项目单位物业服务费标准。 （7分）
10、某天，物业公司的值勤保安接到与住户联网的火灾报警器发出的信号，随即赶赴火灾报警信号发出的住户家门口，值勤保安听到住户家中有响动的人声，但敲门却没有回答。于是，值勤保安就用工具将门强行破开。门被破开后，发现家中只有一位白发苍苍的老人，而火灾报警信号则属于误报，该物业管理公司领导闻讯后立刻赶到住户家中赔礼道歉，并修理好损坏的房门。
1．本案例中，值勤保安是否可以强行破门而入?
3．通过案例，指出紧急事件善后处理应考虑的因素。

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