物业管理师基本制度与政策历年高频真题精析：第一章物业管理概述

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:22:33

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【历年高频真题精析】
1．《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（）。【2013年真题】
B．商品房买卖合同
D．物业服务合同
2．物业管理各方主体与政府之间的关系是（）。【2013年真题】
B．行政权属
D．业务指导
3．关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（）。【2013年真题】
B．强调物业管理权力与财产权利相分离的原则
D．强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体
4．物业管理社会化的必要条件是（）。【2013年真题】
B．物业的所有权使用权与经营管理权相分离
D．有健全的市场机制和良好的市场秩序
5．业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服务合同。【2013年真题】
B．有序竞争
D．民主协商
6．物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员配置有专门的组织机构，应当在专门的管理工具设备和科学、（）等。【2013年真题】
B．统一的收费标准
D．公开的服务承诺
7．在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产的（）。
A．法规
C．部门规章
【答案】B《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的竞争机制、物业服务的定价、物业服务合同等作出了规定。这些规定的目的，就是培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用。《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规。
A．建筑区划内的城镇公用绿地
C．物业管理用房
【答案】C物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由业主大会决定使用。
A．社会化
C．市场化
【答案】C市场化是物业管理最主要的特点。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业管理企业，由物业管理企业来具体实施。 10．《物业管理条例》属于（）。【2012年真题】
B．行政法规
D．部门法规
11．根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含（）的内容。【2012年真题】
B．《临时管理规约》
D．前期物业服务合同约定
12．关于物业管理的说法，错误的是（）。【2011年真题】
B．物业管理是服务性行业
D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动
13．物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（）。【2011年真题】
B．业主决策
D．双向选择
14．对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经（）同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。【2011年真题】
B．业主大会
D．总公司
15．业主大会基本的议事准则是（）。【2011年真题】
B．自我管理
D．共同遵守