物业管理师基本制度与政策历年高频真题精析：第四章业主的建筑物区分所有权

来源：互联网发布时间：2017-03-01 01:22:31

【历年高频真题精析】
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1．经建筑区划内专有部分占建筑物总面积l／2的业主且占总人数l／2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是（）。【2013年真题】
B．改建消防和安保监控设施
D．调整和改建小区公共绿地
2．关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）。【2013年真题】
B．业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让
D．建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
3．关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（）【2013年真题】
B．业主更换前期物业服务企业应当是专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D．业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制
4．建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（）。【2012年真题】
B．建设单位销售时承诺赠予业主的露台
D．业主停放汽车的人防设施
5．关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。【2012年真题】
B．建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
D．建筑物区分所有权，在区分所有权之问具有排他性
6．业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。【2012年真题】
B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益
7．业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。【2012年真题】
B．分担管理费用
D．订立管理规约
8．关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。
A．业主享有法定共有权
C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
【答案】D《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
A．房产和地产
C．不动产和动产
【答案】C《物权法》所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
A．《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
C．对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
【答案】D业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现实中，有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约，或者不依据法定程序作出某些决定，侵害业主的合法权益，针对这一情形，《物权法》第七十八条第二款规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
A．全体业主
C．房地产行政管理部门
【答案】A业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此，只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权作出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。
A．占有、使用、收益和处分
C．共有、使用、收益和处分
【答案】A业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A．业主不可以自行管理
C．业主可以委托专业服务企业分项管理
【答案】A业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，故A项说法错误。
A．管理规约
C．法律规定
【答案】C《物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”
A．属于城镇公共道路和绿地的部分
C．公寓大堂
【答案】A《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
A．电梯间
C．物业服务用房
【答案】A业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、道路、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。
A．全体业主
C．业主代表
【答案】A《物权法》第七十六条第一款规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。选举业主委员会和更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
A．占总人数2／3以上
C．占出席大会总人数2／3以上
【答案】B决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A．物业共有部分的养护
C．业主委员会工作经费开支
【答案】D建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
A．业主
C．物业管理
【答案】A《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
A．业主可以设立业主大会，选举业主委员会
C．地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助
【答案】B业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，B项的说法过于太绝对，所以不正确。
A．首次制定业主大会议事规则
C．首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
【答案】D《物权法》第七十六条第一款规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则。制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。选举业主委员会和更换业主委员会成员。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。改建、重建建筑物及其附属设施。有关共有和共同管理权利的其他重大事项。故D项不正确。