房地产估价案例与分析知识点：估价报告内部审核

估价报告内部审核表

(一)估价报告内部审核表内容构成

估价报告内部审核主要针对技术报告，围绕影响估价结果的几大方面展开，审核重点主要包括以下几方面：

(1)估价报告的完整性：主要按照《房地产估价规范》要求，全面审核报告的各项要件是否齐全，如封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等是否齐全;

(2)估价假设和限制条件：主要审核假设条件是否必要、充分、合理、有依据;限制条件是否具有针对性;

(3)估价目的及价值定义：主要审核表述是否准确、全面、清晰、具体;

(4)估价对象的界定、描述和分析：主要审核对估价对象的界定是否准确，对区位、权益、实物状况的描述是否全面、客观、翔实;

(5)市场背景描述与分析：主要审核对宏观房地产市场、估价对象本类房地产市场及价值影响因素的分析是否全面、透彻、针对性强;

(6)最高最佳利用分析：主要审核对最高最佳利用的判断是否正确，分析是否透彻、具体，是否有合法的依据;

(7)估价方法选用：主要审核选用方法是否全面、恰当，对理论上适用于估价对象的方法不选用的，是否充分说明了理由，选用的，是否简述了道理;

(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程：主要审核数据来源是否依据充分或理由充足;参数选取是否客观、合理，在理论和现实上是否有说服力，有必要的分析和过程;计算过程详细、完整、严谨、正确;

(9)估价结果确定及结论表述：主要审核估价结果的确定是否有充分依据，结论表述是否清晰、全面、理由充分，致估价委托人函、结果报告、技术报告中的估价结果是否一致;

(10)估价报告的规范性、文字表述：主要审核报告名称、格式、用语是否规范，引用的法规、标准是否正确，文字表达是否简洁、流畅、严谨、前后一致、逻辑性强、无错别字、漏字;

(11)审核结论。