房地产开发经营与管理知识点：增值税

增值税
■增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种
■纳税人：在我国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人
■税率：17%、11%、6%三项
2016年5月1日，我国正式实行营业税改征增值税
【关注点】房地产业涉及增值税的范围(销售+出租)
  项目 标准 销售不动产，提供不动产租赁服务增值税率 一般纳税人 年应税销售额超过500万元 税率为10% 小规模纳税人 年应税销售额未超过500万元 按5%的征收率
【重点难点】出售不动产(2016年4月30日为分水岭)
  标准 开工日期在此日期前的项目 视为老项目
按5%（原营业税税率）计税 开工日期在此之后的项目 10%增值税率
预收款按3%的预征率预缴增值税 5%征收率

项目

一般纳税人

小规模纳税人

【重点难点】出租不动产(2016年4月30日为分水岭)
  标准 此日期前取得不动产 按5%计税 此日期后取得不动产 ·按3%的预征率在不动产所在地预缴税款后
·向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，按3%预征，按10%申报 按5%预缴，5%申报 按5%征收率减按1.5%  

项目

一般纳税人

小规模纳税人

个人出租人