房地产估价理论与方法知识点：地租的测算

地租的测算(熟悉)

(1)计算公式：地租=农产品市场价格-农产品销售税费-农产品生产成本-农产品运输成本-土地上投入资本的利息-农业经营者的利润。

说明：

公式中的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息，如过去购置土地的费用，而是土地以外的投入资本的利息。

(2)土地是在最佳用途下利用的——竞标地租理论。

(3)土地是在最佳集约度下利用的——马克思级差地租Ⅱ理论，同一地块上连续追加投资，边际投资效率递减。

(4)销售税费、生产成本、运输成本、资本利息、经营利润均是以社会平均或一般水平来扣除。

(5)土地上生产的产品数量为Q，每个产品市场价格为P，则市场价格=PQ。